Depuis 2007, l’équipe de Fez Real Estate a rénové plus d’une dizaine de riads qu’ils soient destinés à usage privé ou pour les transformer en maison d’hôtes. Au fil des projets, nous avons acquis une bonne connaissance de l’architecture, des structures des maisons traditionnelles de Fès ainsi que des techniques de rénovation dans la médina de Fès.

Nous avons également une bonne maitrise des prix des différents corps de métiers, matériaux, techniques employées, transports etc. Pour chaque projet, nous définissons avec vous le cahier des charges de la transformation de la maison en fonction de vos critères.

Nous faisons faire des devis que nous sélectionnons pour vous présenter ce qui nous semble être le meilleur rapport qualité prix pour une bonne réalisation et pas uniquement le devis le moins cher. Nous établissons un planning de réalisation ainsi qu’un prévisionnel budgétaire le plus précis possible en accord avec vous.

Nous mettons les équipes d’artisans en place ainsi que l’ordre dans lequel elles doivent intervenir. Ensuite, nous suivons le chantier tous les jours et communiquons sur l’avancée ainsi les problèmes rencontrés en permanence par email avec commentaires et photos et par téléphone.

La communication avec le client est un point essentiel pour nous car nous tenons à ce que vous compreniez bien ce qui se passe chez vous et la manière dont ca se passe

Nous facturons des honoraires au mois définis en fonction de la complexité du chantier et donc du temps que nous y consacrons.

Chez Fez Real Estate nous ne sommes pas rémunérés par les artisans, ni ne touchons aucun pourcentage d’aucun fournisseurs, ce qui nous permet d’être libre et de vous garantir ainsi une intégrité dans le suivi de votre projet.

Projets réalisés

RIAD LAAROUSSA :

Palais du XVII de 1000 M2 avec tous les éléments d’origine (portes, zelliges, plafonds travaillés, plâtres sculptés…).

Travaux effectués : Le riad était déjà majestueux mais complètement abandonné avec quelques problèmes structurels mais surtout avec tout à aménager pour en faire une maison d’hôtes de 8 chambres.

Les travaux ont duré 15 mois avec entre 30 et 50 personnes sur le chantier tous les jours.
• Décapage des murs, réparation des murs endommagés, réorganisation des espaces.
• Création des chambres, salle de bains, espaces communs, cheminées, cuisines.
• Reprise complète de la terrasse.
• Aménagement du jardin.
• Plomberie et électricité complète. Plâtre et peinture.
• Restauration de tous les éléments d’architecture d’origine (bois, portes, fenêtres, plâtres, carrelages (zelliges).

Le Riad Laaroussa est actuellement exploité en maison d’hôtes depuis fin 2006. www.riad-laaroussa.com

DAR ALEXANDER :

D’une superficie de 250m2, une maison qui date de plus de deux siècles. Elle est située dans un des quartiers les plus anciens de la Medina. Elle possède 4 colonnes de 12m de haut avec au 1er étage un magnifique balcon qui donne sur un patio décoré de marbre et zellige ayant besoin d’une restauration complète.

La richesse de cette maison est aussi due à ses immenses portes en cèdre, et son plâtre sculpté très endommagé.

Travaux effectués :
• La première étape a été le décapage de l’ancien plâtre ce qui nous a permis de voir qu’un mur de 12m de haut sur 5m de large, avait d’importantes fissures verticales dues à une infiltration d’eau par la terrasse (ce qui avait été vu à la première visite), la chose la plus importante a été de consolider ce mur en brique traditionnel et agrafe en bois.
• Une fois cette étape terminée, les plafonds en bois, situés sous la terrasse ont été entièrement changés ce qui nous a permis de faire l’étanchéité de la terrasse.
• Après finition du gros-œuvre, le réaménagement de la maison à démarré. A la demande du propriétaire nous avons créé quatre chambres avec salles de bain, et deux salons avec cheminée.
• Un gros travail de restauration du bois, du plâtre sculpté, et du zellige a été réalisé dans cette maison qui a retrouvé toute sa splendeur d’antan.
• Les travaux ont duré 18 mois.

Cette dar est destinée à usage privé et à la location.

DAR 47

Une maison de 180m2, qui a la particularité d’avoir une partie ancienne avec un patio très lumineux et un premier étage plus récent. La terrasse possède une vue exceptionnelle sur la médina. Cette maison n’avait pas d’éléments traditionnels (plâtre sculpté, bois ancien) mais beaucoup de potentiel.

Travaux effectués :
L’état général de cette maison a facilité la restauration qui n’a pris que huit mois.
• L’étanchéité de la terrasse qui est le plus important sur ces petits palais.
• L’aménagement de trois grandes chambres avec salles de bains en tadelakt, et d’un très beau salon avec cheminée.
• La plomberie et l’électricité ont été complètement refaites. Nous avons utilisé un panneau solaire pour alimenter la maison en eau chaude.

Cette dar est utilisée à titre privé et à la location. www.dar47.com

SALAM KEBIR

Un petit palais andalou de 240m2 avec un majestueux patio de 80m2 composé de 8 colonnes en plâtre sculpté soutenant un magnifique balcon qui desserre les 3 suites du premier étage. Le bois et les sculptures en plâtre de ce palais n’ont pas subi l’usure du temps. Ce riad étant situé dans le bas de la médina (près de place Rc’if), offre une vue exceptionnelle de sa terrasse sur l’ensemble de la médina.

Travaux effectués:
• Les travaux qui ont duré 18 mois ont surtout été un gros travail de décapage de tout le bois existant et de restauration de zellige aux sols.
• A la demande du propriétaire, nous avons créé quatre chambres, avec cheminées et salles de bains ainsi qu’une piscine chauffée de 5 x 2,5 mètres dans le patio.
• L’électricité et la plomberie incluant l’évacuation ont été entièrement refaites.
• Nous avons également refait l’étanchéité complète de la terrasse, ainsi qu’une finition en tadelakt et un travail important de ferronnerie d’art pour les escaliers et la décoration générale.

Ce riad est destiné à l’usage privé et à la location.

DAR ALADIN

Une maison typiquement traditionnelle de 170m2, au cœur de la médina dans un quartier calme près de Bab Guissa, au fond d’un dédale de petites ruelles. L’étroitesse de ces rues nous a obligés à se servir d’ânes pour évacuer les gravats.

Travaux effectués:
• Cette maison n’a pas nécessité de gros travaux de structure, cependant au démarrage des travaux nous nous sommes vite aperçus que nous avions un problème d’assainissement sous le patio. Nous avons donc creusé 60cm dans le sol du patio pour refaire toute la canalisation des maisons attenantes (en PVC de 40cm).
• Une fois cette réparation effectuée nous avons bloqué le sol du patio avec des pierres volcaniques pour que le sol respire et une chape en béton pour pouvoir poser du bejmat (carrelage en terre cuite).
• Ensuite l’aménagement de cette maison était simple, le propriétaire nous a demandé de faire trois chambres avec trois salles de bain toute en tadelakt et briques traditionnelles apparentes. Nous avons aussi construit une magnifique cheminée dans le patio.
• Les travaux ont duré huit mois.

Cette dar est destinée à usage privé et à la location. dar-aladin.blogspot.com

DAR TARA

Architecture Andalouse. Son patio de 100m2 fait rentrer le soleil toute la journée. Située sur les hauteurs du quartier Ziat sa terrasse panoramique offre une vue exceptionnelle.

Travaux effectués:
A savoir : Depuis 2009, il faut obligatoirement un minimum de 5 chambres avec salles de bain pour créer une maison d’hôtes dans la médina de Fès.
• La structure de cette maison nous a facilité le travail. Notre plus gros souci était de créer 5 chambres avec salles de bain, cela nous a obligés à casser des murs, en construire d’autres et faire des ouvertures de portes et de fenêtres.
• La demande la plus importante des propriétaires a été de faire un jacuzzi de deux places sur la terrasse, pour cela nous avons renforcé la terrasse avec un quadrillage d’IPN de 10cm pour le poids des 500 litres d’eau chauffée à l’aide d’un panneau solaire.
• L’ameublement est en cours pour que cette jolie maison d’hôtes ouvre ses portes dans les prochains mois.

MAISON JAWAD

Architecture fassi très présente, plâtre sculpté sur les colonnes et au-dessus des portes, ces mêmes portes de 4m sont entièrement polychromées, un magnifique balcon en moucharabieh surplombe le patio en marbre de carrare et petit zellige.

Travaux effectués:

• Un gros problème structurel existait dans cette maison comme on peut le voir sur les photos, la première action aussitôt l’achat effectué à été l’étayage avec vérins hydraulique de la moitié de la maison pour pouvoir démonter la terrasse et remplacer les poutres porteuses, cela à durée deux mois.
• Nous avons pu ensuite réaliser les habituels travaux d’aménagement pour faire une maison de quatre chambres avec salles de bains, deux salons, et une cuisine.

Cette maison est à usage privé.